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塵封三年的房地產企業再融資，終於看到瞭開閘的跡象。
內容來自sina新聞
8月1日晚，新湖中寶、海印股份雙雙拋出非公開發行預案，前者擬融資55億元用於位於上海的兩個棚戶區改造項目，而後者則融資8.34億元，其中5.84億元用於開發建設廣州國際商品展貿城旗下的國際汽車展覽交易中心項目。受此影響，新湖中寶昨日漲停，地產板塊也出現上漲。
朱凌波向南都記者表示，現在很多大型房企出於自身商業模式的考慮，向商業地產領域進軍。但是要保持穩定的資金鏈來持續進行開發，房企隻能通過不斷拿地賣住宅的手段。"目前我們國內的金融產品太過單一，銀行貸款多數都是3年、5年的短期貸款，這根本不夠。有些企業所持有的商業地產年平均回報率隻有3%，想把成本收回來，可能得30年。"朱凌波告訴南都記者，再融資可能對諸多企業有誘惑力。
"從目前動作看，再融資方案可能利好資質好、積極開發保障性安居工程項目的開發商。"華銀投資副總裁齊霽告訴南都記六甲區土地貸款率利最低銀行比較者。新湖中寶有關人士在接受記者采訪時表示，此次定增方案的募資投向，正符合瞭目前國傢加大對棚戶區改造這一政策導向。同策房地產公司研究中心總監張宏偉告訴南都記者，投資棚戶改造是一種曲線融資的方式。"現在很多地區都在制定五年規劃，而且都會在棚戶改造這方面下工夫。所以我覺得這會是一種方法，而這種方法能夠在一定程度上增大其融資成功的機會。"
再融資的誘惑力
根據新湖中寶公告，公司擬以不低於3.07元/股的價格非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用於位於上海的兩個棚戶區改造項目。海印股份同一天也宣佈瞭自己的再融資預案。擬非公開發行股票1億股，發行價不低於8.34元/股，共計融資8.34億元。
不過，昨日下午證監會發言人重申，證監會關於涉房企業再融資的口徑未變。目前來看，上述兩傢房企的非公開發行預案最終能否獲批還有待觀察。
海印股份有關負責人也向南都記者證實瞭再融資的計劃。盡管對房地產行業的政策處在平穩過渡時期，但保障房作為政府民生工永靖鄉二胎房屋銀行作的重點，在當前推進新型城鎮化的階段，政策肯定會有所偏向。"現在新型城鎮化的進程主要還是由政府推動，但是政府應該會在尊重市場規律的情況下進行結構性的調整，提高保障房的供給。"全國工商聯不動產商會商業不動產專業委員會主任朱凌波向南都記者預測。
兩房企同日公告再融資
再融資開閘，房企有望獲得一筆成本相對低廉的優質資金。這也是令眾多房企對再融資趨之若鶩的最大誘餌。不過，昨日證監會周末例行發佈會上，證監會新聞發言人表示，證監會關於涉房企業再融資的口徑未變，對國務院相關規定明確的違規企業，將不給予上市融資或者再融資，如何掌握是否涉及違規有關政策的尺度，將依據國土資源部的認定意見。
兩公司拋預案 房企再融資沖關
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-03/08282320344.shtml
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