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嘉凱城城鎮化商業的路徑已逐漸清晰，但同時必須尋求到商業項目營收平衡的解決之道。此次與中再合作，成為嘉凱城復制城市客廳的最大籌碼。
李懷斌表示，嘉凱城城鎮化商業模式前期支付帶來的風險，目前已通過前期規劃實現政府回購部分解決，既客觀實現政府參與，也可以讓就地城鎮化順利落地。
內容來自sina新聞
2013年嘉凱城初步搭建起城鎮商業投資、商業資產運營、房地產金融服務"三位一體"的城鎮商業資產運營模式。當年出資10億元成立新型城鎮化戰略實施主體--嘉凱城城鎮化公司，並快速組建瞭5傢名鎮天下城鎮商業資產管理公司，並發起設立近15億元的城鎮商業發展基金等，從而在城鎮商業業務上打造出集投資、運營、地產金融等為一體的全產業鏈運營模式。
嘉凱城牽手險資 再探城鎮化商業新模式
李懷斌強調，嘉凱城不是通過產業新城或者產業集聚的方式來服務城鎮化，而是基於已經有產業集聚的區域，提供服務支撐體系的完善。嘉凱城想做的就是把政府公共職能放在核心的區域，項目做成以後，具有唯一性。
此前的4月25日，嘉凱城宣佈，聯手中國再保險股份有限公司旗下的中再資產管理股份有限公司，共同設立規模不超過50.01億元的城鎮化發展基金，其中，中再資產方出資占比為80%。中再資產公司是全國首批成立並運營的四傢保險資產管理公司之一。
據瞭解，中再-嘉凱城城鎮化發展基金投資方向，包括城鎮化的商業、辦公、保障房、舊城改造、城鎮棚戶區改造和城中村改造房屋二胎 民間房屋二胎借款怎麼貸款比較會過件、新城鎮化居住類項目等，尤其是城鎮化商業項目。公告顯示，此次合作中再資產將有望獲得每年8%左右的穩定收益，遠高於2012年和2013年保險行業3.39%及5.04%的年投資收益率。
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"城鎮化不僅為地產行業帶來瞭機會，也給保險業的資金投資運營提供瞭可能。通過投資於城鎮化建設項目，險資在助力國傢新型城鎮化戰略推進的同時，也有望獲得更好的投資收益率。"一位保新竹縣土地貸款率利最低銀行險業內人士認為，此前泰康人壽及太平資產等險資已紛紛佈局養老地產及園區地產，此次中再資產攜40億巨資聯手嘉凱城打造專項城鎮化基金，顯示出城鎮化融資創新及商業機會挖掘已進入全新階段。
按照該公司戰略規劃，擬用5年的時間在以長三角為主的主力區域打造出200個左右的城鎮商業項目。據嘉凱城年報，2014年公司計劃投資8-10個新型城鎮商業運營項目，其中城市客廳項目不少於6個，計劃新設不少於7傢名鎮天下管理平臺公司，新增簽約面積30萬平方米。
"嘉凱城主推的城鎮商業業務做的是城鎮化最核心的部分之一。中再-嘉凱城城鎮化發展基金整合瞭嘉凱城規劃、設計、開發、金融和商業運營等各方資源，真正促使嘉凱城集團步入集團金融化和規模化發展的軌道。"公司副總裁、董秘李懷彬接受21世紀經濟報道記者時說。
嘉凱城探索兩年多的城鎮化商業模式，已初現雛形。
繼去年底以8625萬元獲得浙江諸暨市店口項目之後，嘉凱城5月5日晚間發佈公告稱，以9600萬元獲取浙江省淳安縣千島湖鎮一宗核心地塊。
中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍認為，政企合作將會是新型城鎮化的一種新趨勢。嘉凱城城鎮化商業模式如果更註重提供服務，比政府主導會有更多益處。"最好的辦法就是企業全建設，自負盈虧，如果要政府托底，就會有風險。"楊保軍認為，城市有真實需求，再借助市場化能力建設是王道，"之所以前些年有些地方出現這麼多負債，就是由於過度追求城鎮化的結果。"
千島湖鎮地塊，是以打造集休閑、體驗、娛樂、遊憩等功能於一體的"嘉凱城·名鎮天下城市客廳"城鎮商業項目。嘉凱城計劃在浙江27個小城市培育試點地區，選擇約10個小城市進行這一系列項目的佈點。
楊保軍也認同此觀點，"政府財政比較吃力的現狀下，把政府財政和土地資源，怎麼通過市場化方式解決公共財政，或許是企業參與新型城鎮化的一個思路。"楊保軍說，企業在以社區為單元做服務供應商，改善老百姓生活服務質量方面確有不少商機。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08162731484.shtml
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