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炒房客轉戰二三線城市 囤積旅遊地產坐等升值

內容來自sina新聞

  從集中一線到遍地開花

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

新聞來源http://cs冬山鄉二胎房貸利率.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/08163251597.shtml

  王浩畢業成為國傢公務員後仍繼續炒房，但金融危機、國傢調控力度的加大，以及公務員身份讓炒房很難："2008年以後炒房就比較難瞭，尤其在北京等一線城市，首先是房價高，在銀行貸款非常難；其次，溫州老鄉大多不做實業，都在炒房，在國傢調控下，大傢都沒啥閑錢，彼此都不好張口借。"

  "炒房者開著還沒來得及上牌的越野車，一連幾天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合適的房子，進門就問：這房子賣嗎？多少錢？隻要房主沒說'不賣'，他就會從後備廂取出一個背包甩到桌子上，裡面都是人民幣......"

  薑北樹在記者采訪時說，他曾經是深圳某商業周刊的記者，2012年底辭去工作到大理定居。"大理賣房市場的火爆和大量外來買傢擁入分不開。今年3月，一位在南京開公司的朋友突然來到大理，提瞭200多萬元的現金放在車後備廂裡，不到3天時間，就在紅龍井外面的村子裡買下瞭一個三層帶小院的民宅。當天談判當天簽合同，現場就付錢。現在已經裝修好，開起瞭客棧。那個村子全村五六十戶人傢，大約有30傢被買下開瞭客棧"。

  據薑北樹觀察，現在到大理買房的外地人有兩種：一種是自己買下來開客棧；另一種是囤房、倒賣。"最近一年來，第二種情況比較普遍。"他說。

  這是博主薑北樹描述的大理古城目前火爆的炒房市場。而大理也絕非唯一遭"炒"的地方。目前的"炒房團"雖然不像當年溫州炒房團那樣聲勢浩大，但在許多地方房產市場有價無市的情況下，他們的投機行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族，炒房行為越來越隱蔽，即使目前面對"史上最嚴"調控政策新國五條，他們也能找到空子鉆。

  記者近日以買房為由，咨詢瞭一傢地產企業在煙臺牟平市沿海某樓盤的銷售情況。

  售樓小姐張某告訴記者："我們買下瞭當地3個島，已經開發瞭2個，其中一個島上的房產基本上全賣出去瞭，大多都是購買者用來投資的。"盡管該島離煙臺市區有一定距離，人煙稀少、交通不便，但張小姐說，現在隻有這樣位置的海景房還能買到，否則早被炒房者買光瞭。"有位投資客買瞭一大片獨棟的商業地產，大多在50~80平方米之間，先囤積，再轉手賣給那些投資開旅店的人"。

  除瞭大炒傢，分散的小型投資者也有不少。"有一個老板，一下子買瞭4個獨棟，雖然4套總平方米數才200多，但每平方米1.7萬元的價格已經遠遠高於省會城市的房價瞭。他說要坐等升值。他在全國都有類似投資，這樣風險小"。

  目前，大大小小的炒房者在全國到處挑選房貸2胎利率試算表值得投資的城市和樓盤，目標不像以前那麼集中，可謂"遍地開花"。廣東省肇慶市風景優美，適合度假休閑，也成為瞭眾多投資者關註的焦點。業內人士對記者介紹說，肇慶地處珠三角經濟圈，距離廣州才100公裡左右，長途客車、自駕車、出租車、火車、機場快線等5種較便捷的出行方式均可在較短時間內抵達廣州，特別是新開通的高鐵，使廣州到肇慶的鐵路行程縮短到瞭51分鐘。這些優勢，都使得肇慶成為瞭炒房一族青睞的城市。目前，當地的房產價格每平方米均價5000元，前來投資的大多是廣州人。

  據記者瞭解，煙臺、肇慶這一類城市的樓盤對於炒房者有著普遍的共性，既適合養老居住，也適合做旅遊投資開發，因此成為瞭炒房團的首選之地。 據《環球人物》

  曾經的溫州炒傢王浩(化名)對記者說，2002年買房時並不需要很多錢，大多是親戚朋友之間的借貸。"我當時在讀研究生，手裡隻有20萬元，而買房的首付大多是在10萬元以內，我向親戚朋友借瞭30萬元，買瞭4套房，都是先付的首付款，其餘用個人名義申請的貸款。房子買到後馬上出租，每月的租金足夠還房貸瞭。到研究生畢業時，當初北京均價5000元左右的房屋已經漲到瞭1.5萬元左右"。

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