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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  去年初,由於香港房價持續飆漲,香港政府曾推出從價印花稅(DSD)抑制炒樓,該項措施實施一年效果明顯。近日港府在原有政策基礎上作瞭微調,修訂雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,以及豁免於一張買賣合約內購入一個車位的DSD。部分機構認為,港府的上述措施可能會將二手房需求引入一手房市場,但換樓需要的成本較高,此次政府微調政策料不會刺激樓市成交。

香港樓市政策微調 住宅成交料難放量

  香港太古地產行政總裁郭鵬近日表示,目前已見大量開發商減價5%至15%售盤。至於二手市場方面,目前仍難判斷是否已經出現調整,因成交量十分少,的確已見樓價輕微回落。

 政策或利好一手房



  由於港府始終堅持調控樓市,部分外資大行仍維持香港房價下行預期。針對港府近期的政策,瑞銀集團報告表示,維持未來12個月本港住宅樓價下跌10%至15%預測,地產股投資評級為"中性",相信政府不會再推出額外"減辣"措施。



  香港差餉物業估價署近日發表5月物業報告顯示,今年3月香港所有類別私人住宅售價指數按月下跌0.16%,連續三個月按月下跌,其中99.9平方米以下的中小型單位下跌七股區農地貸款率利最低銀行0.16%,100平方米以上的單位售價則與2月份一樣。

  基於調控已達到效果,近日港府在原有政策上作瞭微調,即修訂雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,以及豁免於一張買賣合約內購入一個車位的DSD。瑞銀集團發表報告表示,"樓換樓"多瞭一至兩個月時間售出舊物業,相信新政策會令換樓客流向一手市場。因為一手樓花期時間較長,同時亦可獲退稅。

  德意志銀行認為,相關措施主要幫助用戶"升級"換樓,在技術上提供更多時間出售原先舊有物業。但是目前換樓成本不菲,因為換入更大物業價格會更高,而樓價更高的物業其按揭借貸比率會更低,以及未來按息走勢更高,相信微調措施不會刺激銷售。

  值得註意的是,港府的上述措施可能會將二手房需求引入一手房市場。德意志銀行報告指出,根據雙倍印花稅安排,換樓客要預先支付有關印花稅,6個月內賣出舊有物業才可獲稅務回贈。根據目前市況二手交投疲弱,何時成功出售舊有物業並不明朗,即使給予多出30至45日緩沖期分別亦不大。由於地產商為一手樓提供更有競爭力的定價、付款安排及優惠,置業需求將繼續由二手市場流向一手市場。

  房價仍處下行通道

內容來自sina新聞

  相對住宅的悲觀預期,香港寫字樓有望率先走出調整期。大和證券發佈報告指出,香港零售商鋪、寫字樓及住宅三大地產板塊正經歷健康調整。有市場人士過去幾年對走勢看法過於樂觀,投資銀行在寫字樓市場中過分擴張,而鐘表首飾在零售商鋪亦開鋪太積極,住宅則有投資者早先吸納豪宅太多。而寫字樓過去幾年調整明顯,很多公司不再集中於中環地區,估計寫字樓市場或最早走出下跌周期。



  對於樓市調控政策的效果,香港財經事務及庫務局局長陳傢強在出席立法會《印花稅修訂條例草案》委員會會議表示,政府自2013年2月推出從價印花稅後,住宅成交量受到一定程度冷卻,而樓價由從前的升勢遏制至平穩發展。過去一年的樓價升幅,由去年1至2月的2.7%,大幅放緩至0.1%;租金升幅亦由過往平均每年1.9%的升幅,放緩至0.1%,反映DSD有效遏止樓價的升勢。由於目前樓市前景仍不明朗,加上供應偏向緊張,現時暫無計劃撤回樓市"辣招"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08142731466.shtml

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