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宋衛平 藍城躁動 輕資產出發欲超越綠城
??藍城集團宣稱以輕資產模式運行
內容來自sina新聞
??事實上，在今年11月份的浙江省土地市場上，就出現瞭藍城關聯人的身影。
??11月26日，象山縣土地儲備中心人員向記者明確表示，上述項目不是養老地產，而是商品房開發項目。另一接近藍城集團人士則透露，“上述象山的土地去年就開始談瞭”。
??藍城集團的前身為綠城房產建設管理有限公司（2010年9月成立），2014年8月正式更名為藍城房產建設管理集團有限公司 （以下簡稱藍城集團），是藍城中國旗下的代建業務主體。
??“綠融之爭”陷入膠著狀態，宋衛平另起爐灶的藍城卻已“四處”開張。
??《每日經濟新聞》記者獲悉，上述藍城·百合花園樓盤原名為賓王禦景園，開發商為福信集團。但現場售樓處人員解釋稱，該項目為福信集團與由綠城建設獨立而來的藍城合作開發，該項目的工程、物業、綠化等全部由藍城具體負責。
??針對上述各種關系，記者多次致電和發短信於徐雄翔，未收到任何回復。
??此前有消息稱，藍城集團的代建業務的合作對象為政府機構、項目持有者、基金公司、資本市場，並分別對應政府代建、商業代建、資本代建三種代建模式。資本代建收費略高於商業代建，能到8%~10%。對保障房等政府代建的收益最低，收取管理費約為工程造價的3%。
??《每日經濟新聞》記者獲悉，藍城中國的董事長為宋衛平，在香港註冊。藍城中國旗下房產代建業務的承接主體是藍城集團，藍城集團總裁即原綠城房產建設管理有限公司總裁許峰。原綠城房產集團執行總經理傅林江任藍城集團執行總裁銀行公務人員信用貸款信貸年息。
??9月5日，宋衛平在綠城、融創股權並購之後的首次公開亮相上，對藍城中國的未來做瞭一句表態，“藍城將聚焦房產建設、頤養（養老）、農業、健康四大核心板塊，開始新的創業征程。”
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??藍城中國現有四大板塊業務
??盡管藍城聲稱業主模塊是以輕資產模式運行，但這並不意味著藍城將放棄傳統的房地產開發。
??11月26日，傅林江向《每日經濟新聞》記者表示，藍城集團以代建為主，不會做房地產，但不能排除母公司藍城中國日後做房地產，藍城中國包括房產、農業、養老和健康四大板塊，藍城集團是其房產這一部分。
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析認為，從藍城中國的四大業務板塊看，充滿瞭一種理想主義，都試圖脫離過去高價拿地、高負債運營的特點。
??藍城集團執行總裁傅林江曾公開稱，藍城集團脫胎於綠城建設平臺，藉由綠城建設的代建模式，“藍城的業主模塊是以輕資產模式在運行的”，這也是藍城與綠城的一大重要區別。
??藍城集團副總裁吳昊天在浙江房博會期間表示，藍城集團是今年7月1日以後正式使用藍城這樣一個公司平臺出現的，截至今年10月份，全國代建項目有180個（包括延續綠城建設此前的項目），有一半是政府保障房項目，今年集團整體指標是180億元。
??11月14日，寧波市象山縣丹東街道東谷路與丹山路交叉口西北角的兩宗宅地成功出讓，競得人為寧波天藍置業有限公司，兩宗地共涉及土地成交款6.18億元。
??“房地產傳奇人物宋衛平來瞭，身經百戰的黃金團隊來瞭，全新出發的藍城來瞭！”最近，浙江義烏一個名為藍城·百合花園的樓盤打出這樣的廣告。據現場售樓處人員稱，這是藍城集團在義烏的第一個項目，也是全國范圍內首個以藍城獨立冠名的樓盤項目。
??工商註冊資料顯示，寧波天藍置業有限公司成立於2014年1月20日，註冊資金1億元，股東為寧波天安（集團）股份有限公司和藍城控股有限公司。
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??但傅林江向記者表示，藍城集團和藍城控股有限公司沒有股權關系，藍城集團仍以輕資產為主，不會直接從事房地產。
??記者查詢獲悉，藍城控股有限公司成立於2012年2月15日，註冊資本5000萬元，法定代表人是徐雄翔。
??藍城脫胎於宋衛平的綠城建設。按照原構想，綠城中國股權轉讓融創後，宋衛平將轉戰藍城，打造房產、農業、養老以及健康四大板塊，力爭3年內上市，其經營模式將側重輕資產。此前，宋衛平表示，將來藍城不僅做代建、養老等產業，也會繼續做房產，“藍城這個品牌，一定會超過綠城。這個話不好意思說，剛剛把綠城交給老孫，現在就要超過它不太好，三年看吧，南山有鳥，這個鳥是個藍色的鳥。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/09155945354264833736998.shtml
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